曙５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙５条 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,311。木造（2,095）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,311
木造
28件
2,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,404
80〜100㎡
4件
1,401
100〜120㎡
10件
2,469
120〜150㎡
6件
1,569
150㎡以上
11件
4,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,284
8m以上
32件
2,734
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲101.1%
平均価格
2,351
取引実績
35件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,700円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第2四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,600円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙５条は札幌市手稲区内63地区中37位（上位41%）。
単価9.7。
1つ上の新発寒６条とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
曙５条 ◀
―
9.7