曙３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙３条 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
862
80〜100㎡
5件
2,164
100〜120㎡
11件
2,669
150㎡以上
13件
2,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,896
8m以上
33件
2,502
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,359
取引実績
39件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
13万
'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
830円
210㎡〜
4.0
2024年第1四半期
11,000円
770㎡〜
14.3
2024年第1四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2023年第3四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2023年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙３条は札幌市手稲区内63地区中28位（上位56%）。
単価11.5。
1つ上の星置３条とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
曙３条 ◀
―
11.5
曙３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ | 6.5/㎡ | +20.4% | 住宅 | 手稲 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）