新発寒６条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒６条 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,150。木造（1,900）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,150
木造
91件
1,900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,701
100〜120㎡
40件
2,055
120〜150㎡
23件
1,958
150㎡以上
15件
2,571
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲50.6%
平均価格
1,960
取引実績
107件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
10件
３ＬＤＫ
1,840
5件
５ＬＤＫ
2,250
2件
６ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
990円
165㎡〜
6.0
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒６条は札幌市手稲区内63地区中36位（上位43%）。
単価10.0。
1つ上の曙７条とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
新発寒６条 ◀
―
10.0