青葉町のマンション相場
北海道札幌市厚別区青葉町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区青葉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約116件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.7万/㎡
築5年
2件
37.6万/㎡
築10年
14件
31.7万/㎡
築15年
22件
33.4万/㎡
築20年
27件
28.1万/㎡
築25年
28件
32.1万/㎡
築30年
13件
23.5万/㎡
築35年
3件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫの平均価格は2,930万円。
３ＬＤＫ
74件
2,476万円
４ＬＤＫ
31件
2,892万円
２ＬＤＫ
7件
2,930万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,825万円
取引実績
116件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2026年は㎡38.9万円へ、17年間で+132.7%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,791万円
74件
４ＬＤＫ
1,851万円
31件
２ＬＤＫ
2,143万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉町のマンション一覧（12棟）
グランジュール新札幌サウスヒル
築32年
| 地下1階付9階建
| 58戸
3,390万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買40件
サーム青葉
築33年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,190万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ラピスコート青葉中央公園
築24年
| 5階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グレートヒル青葉
築34年
| 地下1階付6階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買29件
青葉公園シティハウス
築30年
| 地下1階付10階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィックヒルズ新さっぽろ
築29年
| 地下1階付11階建
| 86戸
3,180万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルシオール青葉公園
築22年
| 11階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パーソナルハイツ青葉台
築38年
| 5階建
| 37戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンス青葉
築41年
| 5階建
| 17戸
1,198万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ
築18年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買3件
セレナール新札幌
築28年
| 10階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グランジュール新札幌ノースヒル
築31年
| 15階建
| 90戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
青葉町は札幌市厚別区内17地区中7位（上位59%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の厚別中央５条とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８ | 8.4万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 新さっぽろ 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）