定山渓温泉西のマンション相場
北海道札幌市南区定山渓温泉西 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区定山渓温泉西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約48件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.1万円に対し、築30年は9.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
11.1万/㎡
築20年
3件
9.1万/㎡
築25年
6件
9.6万/㎡
築30年
33件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（15件）。２ＤＫの平均価格は645円。
１Ｒ
15件
356円
１ＬＤＫ
9件
464円
１Ｋ
8件
298円
２ＬＤＫ
6件
662円
１ＤＫ
7件
382円
２ＤＫ
2件
645円
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼2.6%
平均価格
398
取引実績
48件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡8.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｒ
348
15件
１ＬＤＫ
470
9件
１Ｋ
283
8件
１ＤＫ
311
7件
２ＬＤＫ
603
6件
２ＤＫ
555
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第1四半期
260円
30㎡〜
・１Ｒ
8.7
2025年第1四半期
340円
築未改装年・
50㎡〜
・１Ｒ
6.8
2024年第4四半期
280円
25㎡〜
・１Ｒ
11.2
2024年第3四半期
380円
40㎡〜
・１Ｒ
9.5
2024年第3四半期
710円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
10.1
2024年第3四半期
440円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
280円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
8.0
2024年第2四半期
400円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
260円
30㎡〜
・１Ｒ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
定山渓温泉西のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション札幌定山渓壱番館
築36年
| 地下1階付10階建
| 77戸
480万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買86件
ノースピア定山渓
築37年
| 地下1階付9階建
| 59戸
295万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズマンション札幌定山渓参番館
築34年
| 10階建
| 45戸
350万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買73件
フューデイズコンドミニアム定山渓
築34年
| 7階建
| 45戸
358万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ライオンズMS定山渓参番館
築34年
| 10階建
380万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション定山渓参番館
築35年
売買0件
ライオンズマンション札幌定山渓弐番館
築35年
売買0件
フューデイズコンドミニアム定山渓
築34年
売買0件
ノースピア定山渓
売買0件
ライオンズマンション札幌定山渓弐番館
売買0件
フューデイズコンドミニアム定山渓
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
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定山渓温泉西は札幌市南区内22地区中21位（上位5%）。
単価8.9。
1つ上の石山１条とは12%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。