ノースピア定山渓
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目25 | 築37年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・48件）で、平均456万円です。1SLDKが最も高く平均499万円、1Rは平均295万円です。
1R
295万
6件
1SLDK
499万
18件
1LDK
461万
5件
2LDK
456万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 295万 | 170万 | 500万 |
| 1SLDK | 18件 | 499万 | 295万 | 740万 |
| 1LDK | 5件 | 461万 | 301万 | 771万 |
| 2LDK | 48件 | 456万 | 229万 | 911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.2万円で、1-5階（6.6万円）と比べて0.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
44件
6.6万/㎡
6-10階
35件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 91.91m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組、大木建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
定山渓中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
定山渓小学校
中学校
定山渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア定山渓 | 1989 | 59戸 | 4.0万 | 295万 |
| ライオンズマンション札幌定山渓壱番館 | 1990 | 77戸 | 6.3万 | 480万 |
| フューデイズコンドミニアム定山渓 | 1992 | 45戸 | 12.7万 | 358万 |
| ライオンズマンション札幌定山渓参番館 | 1992 | 45戸 | 5.4万 | 350万 |
| ライオンズMS定山渓参番館 | 1992 | - | 5.8万 | 380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 74.4㎡ | 3.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 290万円 | 74.4㎡ | 3.9万円 | 2LDK | - | - |
| 330万円 | 48.5㎡ | 6.8万円 | 2DK | - | 東 |
| 550万円 | 60.45㎡ | 9.1万円 | 2DK | - | 西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（79件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8.7万 | 7.1万 | - | - | - | 7.6万 | 6.7万 | 5.9万 |
| 2LDK | 6.5万 | 6.7万 | - | 7.5万 | 6.7万 | 6.7万 | 6.0万 | 5.4万 |
| 1LDK | - | - | 5.1万 | 5.7万 | - | 12.4万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 9.4万 | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 295万 | 3.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 565万 | 8.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 648万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 420万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。