新川５条のマンション相場
北海道札幌市北区新川５条 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新川５条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約39件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.4万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
21.4万/㎡
築15年
3件
23.1万/㎡
築20年
11件
21.5万/㎡
築25年
11件
22.3万/㎡
築30年
7件
16.9万/㎡
築35年
3件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,648万円。
４ＬＤＫ
24件
1,832万円
３ＬＤＫ
12件
1,648万円
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,341万円
取引実績
39件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,406万円
24件
３ＬＤＫ
1,148万円
12件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川５条のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川５条は札幌市北区内41地区中29位（上位29%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の百合が原とは7%の差。