北２１条西の土地相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２１条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
3件
113万/坪
長方形
29件
72万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
9件
87万/坪
西
15件
72万/坪
北
4件
72万/坪
南
11件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,830万円
取引実績
41件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2021年は坪44万円へ、13年間で21.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,700万円
127坪〜（420㎡〜）
52.7万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
124坪〜（410㎡〜）
36.3万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2018年第3四半期
5,800万円
127坪〜（420㎡〜）
45.7万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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北２１条西は札幌市北区内52地区中2位（上位96%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の麻生町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
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北２１条西 ◀
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36.8万/坪