あいの里３条の一戸建て相場

Name: あいの里３条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区あいの里３条 | 289件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市北区あいの里３条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約289件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あいの里３条の一戸建て

248件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,473万円

うち土地分

1,870万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,385万円。木造（2,668万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,385万

18件

軽量鉄骨造

2,813万

37件

木造

2,668万

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,334万

19件

100〜120㎡

2,877万

101件

120〜150㎡

2,673万

118件

150㎡以上

3,128万

36件

あいの里３条 11.2万/㎡札幌市北区内 48位/73地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

2,538万円

取引実績

289件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,141万円

29件

３ＬＤＫ

2,269万円

16件

５ＬＤＫ

1,888万円

8件

６ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 15.1万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 365㎡〜 6.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

あいの里３条は札幌市北区内73地区中48位（上位34%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の新琴似７条とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+111%

25 新川３条

13.6万

+21%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条

13.6万

+21%

27 新琴似１０条

13.4万

+19%

28 新琴似６条

13.3万

+18%

29 屯田９条

13.2万

+18%

30 百合が原

13.1万

+17%

31 新琴似４条

12.9万

+15%

32 新琴似１２条

12.9万

+14%

33 東茨戸２条

12.8万

+14%

34 屯田６条

12.7万

+13%

35 太平５条

12.6万

+12%

36 新琴似１１条

12.6万

+12%

37 新琴似５条

12.6万

+12%

38 屯田８条

12.5万

+11%

39 南あいの里

12.1万

+8%

40 屯田７条

11.9万

+6%

41 太平１１条

11.9万

+6%

42 新川４条

11.8万

+5%

43 太平１０条

11.6万

+4%

44 太平９条

11.5万

+3%

45 屯田２条

11.5万

+3%

46 屯田４条

11.4万

+1%

47 新琴似７条

11.3万

+0%

48 あいの里３条 ◀

11.2万

―

49 太平４条

11.1万

-1%

50 新川西３条

10.9万

-3%

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-3%

73 篠路１０条

7.5万

-33%

他 21 地区

最寄り駅の相場

あいの里３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区あいの里３条１丁目９番６	4.3万/㎡	+19.4%	住宅	拓北 1200m
札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６	3.8万/㎡	+18.8%	住宅	あいの里公園 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

あいの里３条の他の不動産相場