神楽岡７条の一戸建て相場
北海道旭川市神楽岡７条 | 33件の成約データ
北海道旭川市神楽岡７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約33件、前年比+252.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
634万
100〜120㎡
6件
771万
120〜150㎡
7件
1,185万
150㎡以上
9件
1,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
564万
8m以上
30件
1,066万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲252.0%
平均価格
1,275万円
取引実績
33件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
3万
'08'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
477万円
3件
５ＬＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ
680万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
680万円
285㎡〜
・７ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
180万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
250㎡〜
21.2万/㎡
2023年第3四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2022年第4四半期
550万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡７条は旭川市内106地区中67位（上位37%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の末広５条とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
67
神楽岡７条 ◀
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4.7万