蘭島の土地相場
北海道小樽市蘭島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市蘭島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.6万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,902円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
3件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
201
取引実績
12件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、14年間で37.8%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
97円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2013年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
蘭島は小樽市内39地区中39位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の塩谷とは36%の差。
蘭島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市蘭島１丁目２２９番１ | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 蘭島 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蘭島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。