船越南のマンション相場
広島県広島市安芸区船越南 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.0万円に対し、築50年は15.8万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.0万/㎡
築15年
6件
34.7万/㎡
築20年
5件
23.6万/㎡
築30年
8件
17.7万/㎡
築35年
12件
17.1万/㎡
築40年
2件
17.3万/㎡
築45年
15件
21.7万/㎡
築50年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は1,251円。
２ＬＤＫ
4件
1,446円
４ＤＫ
2件
1,271円
３ＬＤＫ
40件
1,483円
４ＬＤＫ
14件
1,251円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,261
取引実績
64件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で+125.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,273
40件
４ＬＤＫ
1,059
14件
２ＬＤＫ
1,395
4件
４ＤＫ
790
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
980円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
18.3
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船越南のマンション一覧（10棟）
リュクスガーデン船越南
築19年
| 13階建
| 162戸
3,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買45件
サンシティ船越
築37年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドマンション船越南
築38年
| 5階建
| 49戸
1,350万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアセトル船越南
築28年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,499万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ船越Ｃ棟
築51年
| 7階建
| 277戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルマンコーポ船越E棟
築51年
| 7階建
| 277戸
1,860万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス安芸南
築26年
| 7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンコーポ船越A棟
築51年
| 7階建
| 277戸
売買0件
シャルマンコーポ船越D
築51年
売買0件
クレストコート船越
築23年
売買0件
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区のマンションマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越南は広島市安芸区内6地区中3位（上位50%）。
単価18.2。
1つ上の矢野西とは37%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
船越南 ◀
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18.2
船越南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）