シャルマンコーポ船越Ｃ棟
広島県広島市安芸区船越南2丁目19-26 | 築51年 | 277戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、9年間で45.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×0.495
補正係数 ×0.495
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 52件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,061万 | 750万 | 1,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて4.3万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.8万/㎡
4-7階
3件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区船越南2丁目19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 65.83m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立船越小学校
中学校
広島市立船越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ船越Ｃ棟 | 1975 | 277戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| シャルマンコーポ船越A棟 | 1975 | 277戸 | - | - |
| シャルマンコーポ船越E棟 | 1975 | 277戸 | 25.7万 | 1,860万 |
| リュクスガーデン船越南 | 2007 | 162戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| サンシティ船越 | 1989 | 30戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| サーパス安芸南 | 2000 | 62戸 | 34.2万 | 2,590万 |
| ダイアパレス海田 | 1989 | 135戸 | 29.4万 | 2,580万 |
| ヴェルディ海田市駅前 | 2011 | 26戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| サンシティ船越西古谷公園 | 2006 | 24戸 | 34.0万 | 2,899万 |
| 船越マンションＡ棟 | 1973 | 33戸 | 6.1万 | 190万 |
| エメラルドマンション船越 | 1988 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
広島市安芸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,838円 | 444 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,594円 | 159 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,159円 | 107 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,080円 | 177 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,015円 | 297 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 15.8万 | - | 26.4万 | 18.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。