マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›広島県›広島市安芸区›リュクスガーデン船越南

リュクスガーデン船越南

広島県広島市安芸区船越南2丁目13-1 | 築19年 | 162戸

推定相場
リュクスガーデン船越南
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（32.0万円）を68.6%上回って、広島市安芸区全体の平均（27.1万円）を98.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均2,680万円です。3SLDKが最も高く平均3,268万円、3LDKは平均2,680万円です。
2SLDK
4件
2,883万
3LDK
20件
2,680万
3SLDK
5件
3,268万
4LDK
15件
2,917万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,883万 2,690万 2,980万
3LDK 20件 2,680万 2,180万 3,490万
3SLDK 5件 3,268万 3,000万 3,480万
4LDK 15件 2,917万 1,780万 3,490万

階数別の㎡単価

1-3階
39.3万/㎡
9件
4-7階
35.9万/㎡
11件
8階以上
38.1万/㎡
24件

物件概要

所在地広島県広島市安芸区船越南2丁目13-1
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数162戸
専有面積63.59m² ～ 92.29m²
分譲会社祥洋建設
施工会社今井産業
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩11分

学区情報

小学校
広島市立船越小学校
中学校
広島市立船越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リュクスガーデン船越南 2007 162戸 53.9万 3,480万
シャルマンコーポ船越A棟 1975 277戸 - -
シャルマンコーポ船越E棟 1975 277戸 25.7万 1,860万
シャルマンコーポ船越Ｃ棟 1975 277戸 18.2万 1,200万
サーパス安芸南 2000 62戸 34.2万 2,590万
サンシティ船越 1989 30戸 30.1万 1,980万
ダイアパレス海田 1989 135戸 29.4万 2,580万
船越マンションＡ棟 1973 33戸 6.1万 190万
サンシティ船越西古谷公園 2006 24戸 34.0万 2,899万
エメラルドマンション船越 1988 27戸 18.4万 1,180万
エメラルドマンション船越南 1988 49戸 20.1万 1,350万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.6万 37.4万 - - - 42.8万 47.1万 44.8万
3SLDK - - 33.2万 33.2万 - 38.5万 37.4万 -
2SLDK - - 34.4万 - 38.1万 39.4万 - -
4LDK 35.7万 37.1万 41.5万 37.1万 - 43.4万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.64万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.87万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.37万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,380万 37.38万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.41万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.13万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 38.49万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.44万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.99万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 38.49万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.13万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,900万 37.11万/㎡
2021年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,000万 33.18万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,000万 33.18万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.42万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,299万 40.88万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,399万 42.11万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.48万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.44万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.29万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.2万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.99万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,490万 43.24万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.94万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.7万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.99万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.99万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,120万 34.51万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.13万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.92万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,710万 34.74万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.07万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.29万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.99万/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.82万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,833円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
110,833円
95,000〜120,000円
4LDK
120,000円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,622円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,625円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,702円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,272円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,857円/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,272円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。