船越南の土地相場
広島県広島市安芸区船越南 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が402,706円高くなります。
4〜6m
15件
51万/坪
6〜8m
3件
36万/坪
8m以上
10件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて69%の差があります。
不整形
4件
81万/坪
長方形
11件
52万/坪
ほぼ長方形
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
103万/坪
南東
4件
78万/坪
東
3件
71万/坪
南西
6件
47万/坪
北東
4件
40万/坪
北西
8件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
3,861
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2020年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2019年第1四半期
19,000円
230坪〜（760㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越南は広島市安芸区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価48.6/坪。
船越南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）