中野の土地相場
広島県広島市安芸区中野 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区中野の土地相場は坪単価7万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.7%。
推定相場
中野の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
324,534円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,757
取引実績
95件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
340円
9坪〜（30㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
中野は広島市安芸区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の船越とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区中野２丁目７８２番６ | 12.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 安芸中野 80m |
| 広島市安芸区中野５丁目２５９０番２１５外 | 9.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中野東 600m |
| 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 9.4/㎡ | +0.5% | 医院 | 安芸中野 760m |
| 広島市安芸区中野２丁目６５９番３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 安芸中野 250m |
| 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸中野 1200m |
| 広島市安芸区中野１丁目７４番１外 | 5.7/㎡ | - | 工場 | 安芸中野 800m |
| 広島市安芸区中野３丁目１６６４番３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 中野東 1200m |
| 広島市安芸区中野７丁目３４３６番３４ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 瀬野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）