瀬野の土地相場
広島県広島市安芸区瀬野 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区瀬野の土地相場は坪単価6万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
瀬野の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
268,513円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,552
取引実績
47件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
6,200円
296坪〜（980㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第1四半期
940円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野は広島市安芸区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の中野とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
瀬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 瀬野 1300m |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 瀬野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）