畑賀の土地相場
広島県広島市安芸区畑賀 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,665円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
21件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて60%の差があります。
台形
5件
29万/坪
長方形
3件
26万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南西
8件
32万/坪
南
7件
28万/坪
東
3件
22万/坪
北
6件
18万/坪
北西
5件
15万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
南東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,003
取引実績
37件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪16万円へ、15年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
330円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
畑賀は広島市安芸区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の瀬野とは9%の差。
畑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区畑賀２丁目７８５番１３外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 安芸中野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）