船越の土地相場
広島県広島市安芸区船越 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区船越の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.9%。
推定相場
船越の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
488,397円/坪
推定総額
2,442万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,928
取引実績
82件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪18万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
194坪〜（640㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第1四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越は広島市安芸区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の矢野東とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 海田市 1800m |
| 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 海田市 350m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）