船越の一戸建て相場
広島県広島市安芸区船越 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,890。木造（2,290）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,890
ＲＣ
5件
2,931
木造
91件
2,290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
834
80〜100㎡
13件
2,265
100〜120㎡
53件
2,769
120〜150㎡
15件
1,655
150㎡以上
10件
4,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
2,113
4〜6m
52件
2,861
6〜8m
11件
2,188
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,621
取引実績
108件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
４ＤＫ
780
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
２ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第3四半期
2,700円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
880円
320㎡〜
2.8
2025年第2四半期
250円
50㎡〜
5.0
2025年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越は広島市安芸区内14地区中2位（上位86%）。
単価18.4。
1つ上の船越南とは11%の差。
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 海田市 1800m |
| 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 海田市 350m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）