矢野東の一戸建て相場
広島県広島市安芸区矢野東 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
矢野東の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,983万円
うち土地分
3,463万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,330。木造（2,005）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,448
取引実績
138件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
557
3件
４ＤＫ
790
2件
６ＤＫ
435
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第2四半期
650円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
17,000円
1000㎡〜
17.0
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第1四半期
1,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第3四半期
500円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野東は広島市安芸区内14地区中6位（上位57%）。
単価15.3。
1つ上の中野とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
矢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野 700m |
| 広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 7.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢野 1400m |
| 広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 矢野 1500m |
| 広島市安芸区矢野東７丁目８７５番４１ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 矢野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）