瀬野西の一戸建て相場
広島県広島市安芸区瀬野西 | 271件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,835。木造（2,532）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
46件
2,835
軽量鉄骨造
124件
2,825
木造
91件
2,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
80件
2,758
120〜150㎡
157件
2,694
150㎡以上
19件
2,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
259件
2,775
8m以上
11件
2,539
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,060
取引実績
271件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,372
18件
５ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
2,300円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
4,300円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
800円
290㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野西は広島市安芸区内14地区中9位（上位36%）。
単価13.6。
1つ上の矢野西とは8%の差。