瀬野西の土地相場
広島県広島市安芸区瀬野西 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区瀬野西の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬野西の土地
40件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
144,158円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
926
取引実績
40件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪24万円へ、14年間で+64.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2017年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2015年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2014年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2014年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野西は広島市安芸区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の中野東とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）