中野東の土地相場
広島県広島市安芸区中野東 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,676円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
27件
20万/坪
6〜8m
16件
37万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて195%の差があります。
長方形
5件
36万/坪
ほぼ整形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
26件
23万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
不整形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
9件
42万/坪
西
7件
29万/坪
北西
9件
21万/坪
東
10件
20万/坪
南
7件
19万/坪
北
9件
17万/坪
北東
12件
11万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
1,865
取引実績
67件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
6,400円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
9,700円
333坪〜（1100㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
4,900円
206坪〜（680㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
中野東は広島市安芸区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の畑賀とは16%の差。
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 9.4/㎡ | +0.5% | 医院 | 安芸中野 760m |
| 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸中野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）