中野東の一戸建て相場
広島県広島市安芸区中野東 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,109。木造（1,349）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,109
木造
131件
1,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,026
80〜100㎡
38件
1,113
100〜120㎡
53件
1,891
120〜150㎡
11件
1,832
150㎡以上
11件
2,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大481%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
868
4〜6m
80件
1,481
6〜8m
28件
2,003
8m以上
5件
5,040
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,761
取引実績
145件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,214
7件
４ＤＫ
533
4件
５ＤＫ
423
3件
３ＤＫ＋Ｓ
390
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
330
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
17,000円
1400㎡〜
12.1
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2025年第2四半期
950円
250㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第1四半期
4,200円
450㎡〜
9.3
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
中野東は広島市安芸区内14地区中10位（上位29%）。
単価11.3。
1つ上の瀬野西とは20%の差。
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 9.4/㎡ | +0.5% | 医院 | 安芸中野 760m |
| 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸中野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）