矢野東の土地相場
広島県広島市安芸区矢野東 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野東の土地相場は坪単価10万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
矢野東の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
309,826円/坪
推定総額
1,549万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,455
取引実績
96件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第3四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2023年第4四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2023年第4四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野東は広島市安芸区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の矢野西とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
矢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野 700m |
| 広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 7.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢野 1400m |
| 広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 矢野 1500m |
| 広島市安芸区矢野東７丁目８７５番４１ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 矢野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）