矢野南の土地相場
広島県広島市安芸区矢野南 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野南の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
矢野南の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
629,664円/坪
推定総額
3,148万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が77,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,322
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
2025年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
109坪〜（360㎡〜）
35.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野南は広島市安芸区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の船越南とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）