矢野西の土地相場
広島県広島市安芸区矢野西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野西の土地相場は坪単価10万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.8%。
推定相場
矢野西の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,548円/坪
推定総額
1,393万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,928
取引実績
58件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪27万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野西は広島市安芸区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の矢野南とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
矢野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３３５番２外 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,医院 | 矢野 150m |
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 矢野 250m |
| 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 矢野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）