矢野南のマンション相場
広島県広島市安芸区矢野南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築25年は19.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
17.9万/㎡
築15年
4件
24.2万/㎡
築20年
3件
19.3万/㎡
築25年
4件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,240円。
３ＬＤＫ
9件
1,412円
４ＬＤＫ
4件
1,423円
２ＬＤＫ
2件
1,240円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,129
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
9件
４ＬＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
910円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2019年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2017年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2017年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2014年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢野南のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区のマンションマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野南は広島市安芸区内6地区中5位（上位17%）。
単価16.4。
1つ上の中野とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
矢野南 ◀
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16.4