矢野南の一戸建て相場
広島県広島市安芸区矢野南 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,246。軽量鉄骨造（2,645）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,246
木造
41件
2,709
軽量鉄骨造
22件
2,645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,477
100〜120㎡
16件
2,806
120〜150㎡
43件
2,600
150㎡以上
8件
5,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
2,664
8m以上
13件
5,693
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,536
取引実績
72件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第2四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | - |
| 2016 | 80,793 | - |
| 2018 | 80,113 | -457 |
| 2020 | 78,967 | -474 |
| 2022 | 77,232 | -376 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
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矢野南は広島市安芸区内14地区中4位（上位71%）。
単価16.5。
1つ上の畑賀とは2%の差。