祇園西原パークホームズ
広島県広島市安佐南区西原8丁目18-1 | 築35年 | 24戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,900〜76,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 69.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祇園西原パークホームズ | 1991 | 24戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| ヴィラ祇園 | 1987 | 19戸 | 30.4万 | 1,749万 |
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,330円。
3LDK
66,500〜92,000円
76,330円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
9件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,500円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,179円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。