ヴェルディ皆賀
広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-30 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、7年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,177万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 4,177万 | 2,980万 | 5,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて3.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
4件
35.6万/㎡
11-20階
7件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 78.36m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
皆賀上(下り)バス停駅
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徒歩14分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
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徒歩14分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市東小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ皆賀 | 2015 | 26戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション皆賀 | 1998 | 33戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| アスティア皆賀 | 1999 | 46戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ル・サンク皆賀 | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| 五日市ヒューマンズ | 1988 | 100戸 | 29.6万 | 2,350万 |
| グランドメゾン昭和台 | 1992 | 30戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ライオンズヒルズ皆賀 | 1987 | 35戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2007 | 41戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 2005 | 51戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ミサワホーム五日市駅東 | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.9万 | 42.1万 | 42.1万 | 38.8万 | 36.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,220万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。