五日市ヒューマンズ
広島県広島市佐伯区皆賀2丁目1-31 | 築38年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で39.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2017年には68,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均1,919万円です。2LDKが最も高く平均2,188万円、3DKは平均1,667万円です。
2LDK
2,188万
4件
3DK
1,667万
6件
3LDK
1,919万
19件
4LDK
2,156万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,188万 | 1,938万 | 2,646万 |
| 3DK | 6件 | 1,667万 | 1,280万 | 1,960万 |
| 3LDK | 19件 | 1,919万 | 1,250万 | 3,406万 |
| 4LDK | 10件 | 2,156万 | 1,080万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
6件
19.7万/㎡
4-7階
16件
23.4万/㎡
8階以上
18件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 79.48m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TOAコミュニケーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
皆賀上バス停駅
🚉
徒歩18分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市東小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五日市ヒューマンズ | 1988 | 100戸 | 29.6万 | 2,350万 |
| アスティア皆賀 | 1999 | 46戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| グランドメゾン昭和台 | 1992 | 30戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ヴェルディ皆賀 | 2015 | 26戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション皆賀 | 1998 | 33戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ル・サンク皆賀 | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ライオンズヒルズ皆賀 | 1987 | 35戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2007 | 41戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 井口ハイツ | 1989 | 6戸 | 20.9万 | 1,439万 |
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ミサワホーム五日市駅東 | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | 20.4万 | 24.6万 | 21.1万 | 22.5万 | 27.8万 | 29.6万 |
| 4LDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | 19.6万 | 14.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 25.5万 | 24.9万 | 30.4万 |
| 2LDK | - | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,960万 | 31.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,579万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,579万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
3LDK
75,000〜83,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 969円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。