ルミナス皆賀ビアンセーヌ
広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-17 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、9年間で8.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均4,242万円、3LDKは平均3,102万円です。
3LDK
3,102万
6件
4LDK
4,242万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,102万 | 2,798万 | 3,481万 |
| 4LDK | 10件 | 4,242万 | 3,471万 | 6,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
33.3万/㎡
4-7階
10件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.24m² ～ 100.54m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市東小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2007 | 41戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| ライオンズヒルズ皆賀 | 1987 | 35戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| 五日市ヒューマンズ | 1988 | 100戸 | 29.6万 | 2,350万 |
| アスティア皆賀 | 1999 | 46戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| 井口ハイツ | 1989 | 6戸 | 20.9万 | 1,439万 |
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ミサワホーム五日市駅東 | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| グランドメゾン昭和台 | 1992 | 30戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ヴェルディ皆賀 | 2015 | 26戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション皆賀 | 1998 | 33戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ル・サンク皆賀 | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.1万 | - | 33.8万 | 32.6万 | 36.3万 | 32.6万 |
| 3LDK | 30.1万 | - | 30.1万 | 32.1万 | 35.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。