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ライオンズマンション皆賀

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-28 | 築28年 | 33戸

推定相場
ライオンズマンション皆賀
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（35.1万円）を14.0%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520162022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20132015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,250円から2024年には78,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,401万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、3LDKは平均2,542万円です。
3LDK
5件
2,542万
4LDK
6件
3,401万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 2,542万 1,870万 2,772万
4LDK 6件 3,401万 2,300万 4,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.4万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
30.6万/㎡
4件
4-7階
34万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-28
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積67.01m² ～ 95.52m²
分譲会社大京
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩15分

学区情報

小学校
広島市立五日市東小学校
中学校
広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション皆賀 1998 33戸 40.0万 2,680万
ヴェルディ皆賀 2015 26戸 35.0万 2,980万
ル・サンク皆賀 2007 55戸 36.9万 2,680万
アスティア皆賀 1999 46戸 28.5万 1,980万
五日市ヒューマンズ 1988 100戸 29.6万 2,350万
グランドメゾン昭和台 1992 30戸 27.4万 1,890万
ライオンズヒルズ皆賀 1987 35戸 20.0万 1,490万
ルミナス皆賀ビアンセーヌ 2007 41戸 32.6万 3,280万
サントノーレ五日市美鈴園 2005 51戸 26.8万 1,880万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス 2013 91戸 46.6万 3,280万
ミサワホーム五日市駅東 2013 91戸 46.6万 3,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162022202320252026
3LDK - - 33.5万 32.0万 34.0万 40.0万
4LDK 31.1万 24.3万 - - 33.4万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.12万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,870万 27.91万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.03万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.03万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.01万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.49万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.33万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.89万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額82,773円。
3LDK
82,773円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,095円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,109円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,268円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,268円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,239円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,268円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,268円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,325円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。