緑陽町の一戸建て相場
広島県福山市緑陽町 | 31件の成約データ
広島県福山市緑陽町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,148万円。軽量鉄骨造（840万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,148万
軽量鉄骨造
10件
840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,034万
100〜120㎡
14件
990万
120〜150㎡
5件
939万
150㎡以上
3件
1,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,024万
6〜8m
22件
1,083万
8m以上
5件
870万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,125万円
取引実績
31件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
4万
'08'10'12'14'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＤＫ
865万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2022年第4四半期
650万円
220㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
緑陽町は福山市内56地区中54位（上位4%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の沼隈町とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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緑陽町 ◀
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5.0万