木之庄町の土地相場
広島県福山市木之庄町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市木之庄町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,522円高くなります。
4m未満
10件
21万/坪
4〜6m
18件
30万/坪
6〜8m
13件
36万/坪
8m以上
8件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて100%の差があります。
長方形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
22件
33万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
8件
38万/坪
東
12件
35万/坪
西
15件
30万/坪
南東
5件
27万/坪
北
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,123万円
取引実績
51件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2021年第1四半期
4,400万円
151坪〜（500㎡〜）
29.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の川口町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
木之庄町 ◀
―
26.1万/坪