青葉台の一戸建て相場
広島県福山市青葉台 | 34件の成約データ
広島県福山市青葉台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約34件、前年比+77.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,340万円。軽量鉄骨造（1,260万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,340万
軽量鉄骨造
8件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,018万
80〜100㎡
12件
1,023万
100〜120㎡
10件
1,690万
120〜150㎡
3件
2,137万
150㎡以上
6件
1,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,180万
6〜8m
14件
1,298万
8m以上
16件
1,447万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲77.0%
平均価格
1,396万円
取引実績
34件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
4
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
590㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2023年第3四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2022年第1四半期
520万円
240㎡〜
2.2万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
青葉台は福山市内56地区中48位（上位14%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の久松台とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
48
青葉台 ◀
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7.6万
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市青葉台１丁目１２番 | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 東福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）