赤坂町の一戸建て相場
広島県福山市赤坂町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,621。木造（1,489）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,621
木造
36件
1,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
313
80〜100㎡
10件
1,075
100〜120㎡
17件
2,235
120〜150㎡
11件
2,935
150㎡以上
5件
1,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
558
4〜6m
10件
1,434
6〜8m
31件
2,473
8m以上
4件
1,441
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,965
取引実績
53件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
8万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
250円
200㎡〜
1.3
2025年第2四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2025年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2024年第4四半期
330円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2024年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2023年第1四半期
730円
210㎡〜
3.5
2022年第4四半期
850円
490㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
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赤坂町は福山市内103地区中73位（上位29%）。
単価9.2。
1つ上の北本庄とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
73
赤坂町 ◀
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9.2