加茂町の一戸建て相場
広島県福山市加茂町 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市加茂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約157件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,286万円。軽量鉄骨造（1,165万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,286万
木造
119件
1,618万
ＲＣ
3件
1,462万
軽量鉄骨造
14件
1,165万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,001万
80〜100㎡
27件
1,069万
100〜120㎡
60件
1,687万
120〜150㎡
27件
1,358万
150㎡以上
21件
3,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,192万
4〜6m
47件
1,427万
6〜8m
74件
1,987万
8m以上
13件
1,721万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,751万円
取引実績
157件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,349万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,783万円
6件
５ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
670㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
650㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
加茂町は福山市内56地区中49位（上位13%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の青葉台とは7%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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7.1万
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 3.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 万能倉 1400m |
| 福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 道上 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）