エルコンセ古江
広島県広島市西区古江西町17-29 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2020年は24.4万/㎡へ、6年間で21.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
3,147万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 3,147万 | 2,522万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（24.7万円）と比べて8.5万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
24.7万/㎡
3階以上
7件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町17-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 87.98m² ～ 112.58m² |
| 分譲会社 | 新都市ランド 広発工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコンセ古江 | 1999 | 12戸 | 23.4万 | 2,630万 |
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| パークホームズ古江西町レジデンス | 2008 | 28戸 | 43.9万 | 3,550万 |
| ベルコート古江 | 1984 | 42戸 | 15.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション古江西 | 1989 | 53戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション古江西Ａ棟 | 1989 | 53戸 | 28.7万 | 1,799万 |
| ルミナス古江 | 2004 | 77戸 | 47.1万 | 3,190万 |
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| パークハイム古江 | 1984 | 16戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サンシティ古江 | 1988 | 36戸 | 31.2万 | 1,990万 |
| ロイヤルアーク古江 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 29.6万 | 32.0万 | 24.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。