倉掛の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区倉掛 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,934。軽量鉄骨造（1,639）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,934
軽量鉄骨造
23件
1,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,558
100〜120㎡
38件
1,906
120〜150㎡
18件
1,760
150㎡以上
3件
2,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
56件
1,811
8m以上
15件
1,925
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,833
取引実績
72件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
3件
４ＬＤＫ
1,500
3件
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2023年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
倉掛は広島市安佐北区内25地区中11位（上位56%）。
単価10.2。
1つ上の三入とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）