亀山南の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀山南 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,436。軽量鉄骨造（646）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
96件
1,436
ＲＣ
6件
1,056
木造、軽量鉄骨造
3件
806
軽量鉄骨造
6件
646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
594
80〜100㎡
21件
1,124
100〜120㎡
43件
1,717
120〜150㎡
25件
1,714
150㎡以上
9件
1,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,181
4〜6m
74件
1,310
6〜8m
32件
2,130
8m以上
21件
1,424
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲163.9%
平均価格
1,571
取引実績
143件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,771
7件
５ＬＤＫ
1,350
4件
３ＬＤＫ
1,858
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６Ｋ＋Ｓ
490
1件
５ＤＫ
320
1件
６ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2025年第3四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
490円
155㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
3.2
2025年第3四半期
320円
210㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
460円
125㎡〜
3.7
2025年第3四半期
490円
155㎡〜
3.2
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山南は広島市安佐北区内25地区中17位（上位32%）。
単価8.2。
1つ上の三入南とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
亀山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）