八幡東のマンション相場
広島県広島市佐伯区八幡東 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築25年は20.7万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.4万/㎡
築10年
3件
28.9万/㎡
築15年
3件
34.2万/㎡
築25年
4件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,680円。
３ＬＤＫ
8件
1,969円
４ＬＤＫ
6件
2,680円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,936
取引実績
14件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.8万円から2025年は㎡22.4万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
26
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,676
8件
４ＬＤＫ
2,283
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
910円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2018年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡東のマンション一覧（5棟）
グラン・シエロ五日市リバービュー
築21年
| 12階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
築12年
| 15階建
| 44戸
2,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラインヴァント五日市
築7年
| 11階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオ五日市八幡
築29年
| 10階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンドペガサス五日市八幡
築35年
| 8階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡東は広島市佐伯区内16地区中7位（上位56%）。
単価25.6。
1つ上の海老山町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
八幡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）