因島中庄町の土地相場
広島県尾道市因島中庄町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,950円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
西
7件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲111.4%
平均価格
913
取引実績
50件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
因島中庄町は尾道市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の向島町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）