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尾道市の不動産相場

広島県尾道市 | 95地区 | 3,716件の成約データ

マンション ㎡単価
28.1/㎡
169件
▲ 19.9% (前年比)
土地 坪単価
4.2/坪
1,828件
▼ 9.3% (前年比)
一戸建て 価格
8.9/㎡
1,719件
▼ 9.3% (前年比)

広島県尾道市の不動産相場（3,716件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.1万円（広島県内9位/17市区町村）。5年で-3.6%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 9位/17市区町村 前年比 +19.9% 5年変動 -3.6% 県平均比 +1.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +15.6%
成約 直近2年
30.0万/㎡
売出 18件
34.7万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +15.6%
成約 直近2年
4.4万/㎡
売出 182件
5.1万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +79.4%
成約 直近2年
8.3万/㎡
売出 202件
14.9万/㎡

売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.71%
賃料相場 1,362円/㎡/月
物件価格 34.7万円/㎡
計算式 月1,362円 × 12 ÷ 34.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.1/㎡ 169件 +19.9%
土地 4.2/坪 1,828件 -9.3%
一戸建て 8.9/㎡ 1,719件 -9.3%

尾道市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-31.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.4万人
12.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 143,516 62,939 - -1,125
2015 142,462 62,887 - -1,086
2016 141,110 62,618 - -1,193
2017 139,214 62,361 - -1,308
2018 137,643 62,130 -358 -1,310
2019 136,156 61,924 -502 -1,366
2020 134,320 61,772 -659 -1,219
2021 131,887 61,530 -650 -1,405
2022 130,007 61,192 -777 -1,639
2023 128,324 60,764 -808 -
世帯数は5年で-2.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,313人 / 生産年齢68,334人 / 高齢47,641人（高齢化率36.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
362万181万0
279万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 56,628人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
69,650
空き家数
15,260
空き家率
21.9%
空き家率の変化: 2018年 20.6% → 2023年 21.9% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万7万
12.4万人
8.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 123,948 -3.4% -
2030 116,375 -9.3% -
2035 108,863 -15.2% -
2040 101,456 -20.9% -
2045 94,437 -26.4% -
2050 87,875 -31.5% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

尾道市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
4.7/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
尾道市土堂１丁目６０５番１２ 18.2/㎡ +0.6% 事務所 尾道 440m
尾道市西御所町２番２５１外 11.9/㎡ - 旅館 尾道 350m
尾道市栗原西１丁目５１５番１５ 9.6/㎡ - 住宅,店舗 尾道 470m
尾道市久保３丁目１６番１９ 9.1/㎡ - 住宅,店舗,その他 尾道 1500m
尾道市栗原西１丁目６７０番１外 6.8/㎡ - 空地 尾道 1000m
尾道市向島町字七軒島５５５２番１８ 6.5/㎡ -1.4% 住宅,店舗 尾道 6400m
尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ 6.0/㎡ +1.0% 住宅 東尾道 1000m
尾道市栗原東２丁目２１１８番１ 6.0/㎡ - 住宅 尾道 2500m
尾道市吉浦町２８７７番１ 6.0/㎡ - 住宅 尾道 1300m
尾道市門田町３３１２番１０ 5.9/㎡ - 住宅 尾道 2800m
尾道市長江３丁目１３３４番４ 5.6/㎡ - 住宅 尾道 2500m
尾道市高須町字山波崎１３８７番３ 5.5/㎡ - 住宅 東尾道 1500m
尾道市神田町３２３７番１８ 5.3/㎡ - 住宅 尾道 2600m
尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ 4.5/㎡ +2.3% 住宅 尾道 6800m
尾道市新高山２丁目２６３１番２０７ 4.3/㎡ -1.1% 住宅 尾道 4100m
尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ 4.1/㎡ -4.2% 店舗 土生港前停 120m
尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外 4.1/㎡ -0.5% 住宅 尾道 7200m
尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ 3.9/㎡ -0.5% 住宅 尾道 3900m
尾道市向東町字肥浜新開８６１７番８外 3.7/㎡ -0.8% 住宅 尾道 6500m
尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ 3.7/㎡ -0.8% 住宅 尾道 5200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

尾道市の主要駅

尾道 ㎡7.4 | 2499件 東尾道 ㎡8.9 | 725件 松永 ㎡3.9 | 95件 下川辺 ㎡1.9 | 95件 新尾道 ㎡8.6 | 30件 糸崎 ㎡8.2 | 3件 福山 ㎡26.5 | 3件