山波町の一戸建て相場

Name: 山波町の一戸建て相場データ（尾道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県尾道市山波町 | 87件の成約データ他の種別: 土地

広島県尾道市山波町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約87件、前年比+33.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山波町の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,301万円

うち土地分

1,809万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,897万円。鉄骨造（1,243万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,897万

6件

木造

1,576万

65件

鉄骨造

1,243万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

648万

9件

80〜100㎡

990万

10件

100〜120㎡

1,871万

34件

120〜150㎡

2,237万

11件

150㎡以上

1,677万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

652万

10件

4〜6m

1,036万

30件

6〜8m

2,686万

27件

8m以上

1,137万

8件

山波町 9.5万/㎡尾道市内 8位/14地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲33.5%

平均価格

1,875万円

取引実績

87件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,227万円

11件

５ＤＫ

668万円

4件

４ＤＫ

710万円

3件

６ＤＫ＋Ｓ

720万円

1件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 320万円 165㎡〜・５ＤＫ 1.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2024年第4四半期 700万円 210㎡〜 3.3万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尾道市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年

🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,516	-
2016	141,110	-
2018	137,643	-358
2020	134,320	-659
2022	130,007	-777
2023	128,324	-808

所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%

尾道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尾道市の一戸建てマップ

尾道市内のエリアランキング

山波町は尾道市内14地区中8位（上位43%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の栗原町とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 平原

15.8万

+66%

5 土堂

12.3万

+29%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 美ノ郷町三成

10.7万

+13%

7 栗原町

10.3万

+8%

8 山波町 ◀

9.5万

―

9 栗原東

8.3万

-13%

10 向島町

7.7万

-19%

お手頃帯（11〜14位）

11 因島中庄町

7.1万

-26%

14 因島土生町

4.5万

-52%

他 2 地区

最寄り駅の相場

山波町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尾道市山波町字廻リ田１５９６番８	3.9万/㎡	-0.5%	住宅	尾道 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山波町の他の不動産相場

🏞️ 土地

山波町の土地相場 →