因島中庄町の一戸建て相場
広島県尾道市因島中庄町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市因島中庄町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約52件、前年比-58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,992万円。軽量鉄骨造（853万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,992万
木造
33件
1,116万
軽量鉄骨造
4件
853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
498万
80〜100㎡
3件
1,615万
100〜120㎡
14件
1,090万
120〜150㎡
9件
942万
150㎡以上
11件
2,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
697万
4〜6m
24件
1,400万
6〜8m
15件
1,656万
8m以上
4件
2,992万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼58.9%
平均価格
1,807万円
取引実績
52件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
320万円
210㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
510㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
因島中庄町は尾道市内14地区中11位（上位21%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の向島町とは9%の差。