美ノ郷町三成の一戸建て相場

Name: 美ノ郷町三成の一戸建て相場データ（尾道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県尾道市美ノ郷町三成 | 111件の成約データ他の種別: 土地

広島県尾道市美ノ郷町三成の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約111件、前年比-69.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美ノ郷町三成の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,403万円

うち土地分

1,911万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,847万円。木造（1,641万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,847万

4件

軽量鉄骨造

1,660万

21件

木造

1,641万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

663万

11件

80〜100㎡

1,142万

21件

100〜120㎡

2,126万

39件

120〜150㎡

1,626万

17件

150㎡以上

2,417万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,947万

5件

4〜6m

1,445万

39件

6〜8m

1,866万

48件

8m以上

3,100万

6件

美ノ郷町三成 10.7万/㎡尾道市内 6位/14地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▼69.7%

平均価格

2,145万円

取引実績

111件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,025万円

4件

５ＬＤＫ

1,900万円

3件

４ＤＫ

770万円

2件

５ＤＫ

390万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 580万円 210㎡〜・５ＤＫ 2.8万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 230㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 200㎡〜 12.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 330㎡〜 3.6万/㎡

2025年第3四半期 200万円 110㎡〜・５ＤＫ 1.8万/㎡

2025年第3四半期 150万円 105㎡〜 1.4万/㎡

2025年第2四半期 480万円 240㎡〜 2.0万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 170㎡〜 11.2万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 210㎡〜 10.5万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 210㎡〜 11.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尾道市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年

🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,516	-
2016	141,110	-
2018	137,643	-358
2020	134,320	-659
2022	130,007	-777
2023	128,324	-808

所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%

尾道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尾道市の一戸建てマップ

尾道市内のエリアランキング

美ノ郷町三成は尾道市内14地区中6位（上位57%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の土堂とは14%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 平原

15.8万

+48%

4 高須町

13.9万

+30%

5 土堂

12.3万

+14%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 美ノ郷町三成 ◀

10.7万

―

7 栗原町

10.3万

-4%

8 山波町

9.5万

-11%

9 栗原東

8.3万

-23%

10 向島町

7.7万

-28%

お手頃帯（11〜14位）

11 因島中庄町

7.1万

-34%

14 因島土生町

4.5万

-58%

他 2 地区

最寄り駅の相場

美ノ郷町三成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８	4.5万/㎡	+2.3%	住宅	尾道 6800m
尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１	3.7万/㎡	-0.8%	住宅	尾道 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美ノ郷町三成の他の不動産相場

🏞️ 土地

美ノ郷町三成の土地相場 →