向東町の一戸建て相場
広島県尾道市向東町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市向東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約89件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,180万円。鉄骨造（1,019万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
1,180万
軽量鉄骨造
4件
1,049万
鉄骨造
5件
1,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,078万
80〜100㎡
16件
967万
100〜120㎡
24件
1,356万
120〜150㎡
18件
1,296万
150㎡以上
17件
1,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
995万
4〜6m
32件
1,114万
6〜8m
25件
1,485万
8m以上
12件
839万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,520万円
取引実績
89件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,089万円
9件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
・７ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
1200㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
向東町は尾道市内14地区中12位（上位14%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の因島中庄町とは1%の差。
向東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市向東町字肥浜新開８６１７番８外 | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 6500m |
| 尾道市向東町字長谷３０５１番４外 | 1.7万/㎡ | - | その他 | 尾道 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）